Déclarer ses revenus fonciers : 2044, 2042 et cases (2026)

Comment déclarer ses revenus fonciers (formulaire 2044)

Déclarer ses loyers de location nue n'a rien de compliqué une fois la logique comprise : au micro-foncier, une seule case ; au régime réel, le formulaire 2044 puis un report sur la 2042. Voici la marche à suivre, les bonnes cases et le calendrier 2026.

Par Yann Lecaplain · Mis à jour le 5 juin 2026 · 9 min de lecture

L'essentiel

Au micro-foncier, on déclare le total des loyers bruts directement sur la 2042, case 4BE — pas de formulaire annexe.

Au régime réel, on remplit le formulaire 2044, dont le résultat se reporte sur la 2042.

Le résultat se ventile dans les cases 4BA (bénéfice), 4BB et 4BC (déficits) et 4BD (déficits antérieurs).

La déclaration des revenus a lieu au printemps : d'avril à début juin selon les départements.

Même en déficit, il faut déclarer pour pouvoir imputer et reporter.

Deux situations, deux formulaires

La façon de déclarer ses loyers de location nue dépend entièrement de votre régime (voir Micro-foncier ou régime réel) :

Micro-foncier : vous portez simplement le total des loyers bruts sur la déclaration 2042, en case 4BE. L'abattement de 30 % est appliqué automatiquement. Aucun formulaire annexe.
Régime réel : vous remplissez le formulaire 2044 (recettes et charges détaillées), puis vous reportez le résultat sur la 2042.

Remplir le 2044 (régime réel)

Le formulaire 2044 suit une logique simple : on déclare d'abord les recettes (loyers encaissés), puis les charges poste par poste (voir le détail dans Charges déductibles des revenus fonciers), et le formulaire en déduit le résultat foncier.

:::astuce Remplissez le 2044 dans l'ordre du formulaire et laissez-le faire les calculs de ventilation : il distingue automatiquement la part de déficit imputable sur le revenu global de celle reportable sur les revenus fonciers. :::

Les bonnes cases sur la 2042

Case	Signification
4BA	Bénéfice foncier imposable
4BB	Déficit imputable sur les revenus fonciers
4BC	Déficit imputable sur le revenu global (≤ 10 700 €)
4BD	Déficits fonciers antérieurs non encore imputés
4BE	Revenus bruts au micro-foncier

Le calendrier 2026

La déclaration des revenus a lieu au printemps, généralement d'avril à début juin selon votre département (la déclaration en ligne s'échelonne par zones). Les revenus fonciers se déclarent dans la même campagne que vos autres revenus.

En résumé

Au micro-foncier, une seule case (4BE). Au régime réel, le formulaire 2044 puis un report en 4BA/4BB/4BC/4BD sur la 2042. Déclarez au printemps, même en déficit, et conservez vos justificatifs. Pour comprendre le calcul sous-jacent, voir Revenu foncier : imposition et calcul.

Sources et références

impots.gouv.fr — Formulaire 2044, déclaration des revenus fonciers.
Service-Public — Revenus fonciers (fiche F1991).
BOFiP — BOI-RFPI-DECLA, régimes d'imposition des revenus fonciers.

Contenu informatif à jour en juin 2026. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.

Marche à suivre

Déterminer son régime

Micro-foncier si vos loyers bruts ne dépassent pas 15 000 €/an et que vous n'avez pas opté pour le réel ; régime réel au-delà, ou sur option. Le régime conditionne le formulaire à utiliser.

Rassembler loyers et justificatifs

Réunissez le total des loyers encaissés et, au réel, l'ensemble de vos charges (taxe foncière, intérêts, travaux, assurances, gestion) avec leurs justificatifs.

Remplir le formulaire 2044 (régime réel)

Reportez les recettes puis les charges poste par poste. Le 2044 calcule automatiquement le résultat foncier et la ventilation d'un éventuel déficit.

Reporter le résultat sur la 2042

Inscrivez le résultat dans la bonne case : 4BA pour un bénéfice, 4BB/4BC pour les déficits, 4BD pour les déficits antérieurs. Au micro-foncier, indiquez simplement les loyers bruts en case 4BE.

Vérifier, télédéclarer et conserver

Contrôlez la cohérence, télédéclarez en ligne sur impots.gouv.fr, et conservez vos justificatifs plusieurs années en cas de contrôle.

Questions fréquentes

Quel formulaire pour déclarer ses revenus fonciers ?

Au régime réel, le formulaire 2044, dont le résultat se reporte sur la déclaration 2042. Au micro-foncier, aucun formulaire annexe : on porte les loyers bruts directement en case 4BE de la 2042.

Quand déclare-t-on ses revenus fonciers ?

Lors de la campagne annuelle de déclaration des revenus, qui se déroule d'avril à début juin selon votre département.

À quoi correspondent les cases 4BA à 4BE ?

4BA : bénéfice foncier imposable ; 4BB : déficit imputable sur les revenus fonciers ; 4BC : déficit imputable sur le revenu global (≤ 10 700 €) ; 4BD : déficits antérieurs reportés ; 4BE : revenus bruts au micro-foncier.

Faut-il déclarer même en cas de déficit ?

Oui. Le déficit doit être déclaré sur le 2044 pour être imputé sur vos revenus et, le cas échéant, reporté sur les années suivantes.