Simulateur gratuit · Résultat en 2 minutes
Transformez vos travaux en économie d'impôt
Le déficit foncier vous permet de déduire jusqu'à 21 400 € par an de votre revenu global. En 2 minutes, découvrez combien vous pourriez réellement économiser — gratuitement et sans engagement.
Le déficit foncier en 3 étapes
- Réalisez des travaux déductibles — rénovation, réparation ou amélioration sur un bien loué nu.
- Créez un déficit foncier — quand vos charges dépassent vos loyers.
- Réduisez votre impôt global — jusqu'à 21 400 €/an, excédent reportable 10 ans.
Combien le déficit foncier peut vous faire économiser
Exemple pour un bailleur en tranche à 41 %, avec 21 400 € de travaux déductibles : 21 400 € × 41 % = 8 774 € d'économie d'impôt potentielle dès la 1re année. Exemple indicatif et non contractuel.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du déficit foncier ?
Tout propriétaire qui loue un bien non meublé (location nue) et qui est au régime réel d'imposition de ses revenus fonciers.
Quel est le plafond déductible ?
10 700 €/an imputables sur votre revenu global, porté à 21 400 €/an pour la part liée à des travaux de rénovation énergétique (prorogé jusqu'au 31/12/2027).
La location meublée (LMNP) est-elle éligible ?
Non. Le déficit foncier ne concerne que la location nue.
Que se passe-t-il si mon déficit dépasse le plafond ?
L'excédent est reportable pendant 10 ans, uniquement sur vos futurs revenus fonciers.
Y a-t-il un engagement à respecter ?
Oui : le bien doit rester loué jusqu'au 31 décembre de la 3e année qui suit l'imputation du déficit sur le revenu global.
La simulation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, 100 % gratuite et sans engagement.